Mutui
Le offerte delle banche con i vari prodotti sono svariate, con diverse tipologie di tasso, modalità di rimborso e con molteplici condizioni da esaminare. Per questo, nella giungla delle offerte, può essere difficile orientarsi e fare la scelta più opportuna.
Il Mutuo è un’operazione tanto semplice quanto complessa. Pertanto, la nostra consulenza finanziaria vi aiuterà a prendere tale decisione con maggior consapevolezza possibile, ottenendo il prodotto di mutuo che più si addice ad ogni esigenza.
In questa pagina si vuole fare luce sui quesiti che sovente ci sono posti al momento dell’acquisto di una casa, vediamo alcuni che riteniamo essenziali:
"QUANTO PUÒ CONCEDERE UNA BANCA DI MUTUO?"
In base alla legge sul Credito Fondiario, le banche possono concedere mutui per importi sino all’80% del valore dei beni immobili da ipotecare. Qualora si necessiti di finanziamenti sino al 100% del valore, questo può avvenire solo in presenza di garanzie integrative.
"QUALI SONO LE SPESE DA SOSTENERE PER OTTENERE IL MUTUO?"
Il mutuo è un atto pubblico, pertanto necessita della stipula del contratto tramite un Notaio. Per quanto riguarda la stima dell’immobile, viene fatta da un esperto. Quando il tecnico è scelto dal mutuatario, l’onorario per la perizia viene regolato direttamente tra le parti. Se il tecnico è preposto dalla banca vi sono dei precisi compensi da riconoscere all’Istituto mutuante.
"PER QUANTO TEMPO DURA IL TASSO CHE VIENE PROSPETTATO?"
Considerando il tasso fisso, rimane immutato nel tempo, così come la rata, per tutta la durata del mutuo stesso. Se il tasso è variabile, varia con periodicità in genere mensile, trimestrale o semestrale, (comunque, se non si ha un redito mensile costante, si consiglia la frequenza semestrale) sulla base di precisi parametri finanziari.
"PUÒ UN MUTUO ESSERE ESTINTO ANTICIPATAMENTE, A PARTIRE DAL GIORNO SUCCESSIVO ALL’EROGAZIONE?"
Questo è possibile, ma molto oneroso. Ogni banca applica una penale, quindi meglio appurarlo con precisione e prima dell’atto di mutuo, dove viene scritto tutto con chiarezza relativamente al tasso, i parametri utilizzati per la sua determinazione, le penali e tutte le caratteristiche con le condizioni del vostro mutuo.
"È PREFERIBILE IL TASSO FISSO O VARIABILE?"
La scelta del tipo di tasso, fra cui anche misto, dipende da diversi fattori, tra i quali bisogna tener presente che, soprattutto se si è una coppia giovane, i primi anni sono i più difficili in quanto, oltre all’acquisto della casa, subentrano tante altre spese da non dare una stabilità economica. In questo caso, un tasso misto, con un tasso fisso conveniente, può essere un delle soluzioni più confacente.
I MUTUI POSSONO ESSERE A TASSO FISSO, VARIABILE O MISTO.
Utilizzando il calcolatore elettronico in basso potrai calcolare il finanziamento per te più idoneo.
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